{"id":2746,"date":"2024-06-13T15:24:56","date_gmt":"2024-06-13T13:24:56","guid":{"rendered":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/?p=2746"},"modified":"2024-12-10T07:50:41","modified_gmt":"2024-12-10T06:50:41","slug":"jak-obliczyc-podatek-od-wynajmu-mieszkania-ryczalt-bez-tajemnic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/jak-obliczyc-podatek-od-wynajmu-mieszkania-ryczalt-bez-tajemnic\/","title":{"rendered":"Jak obliczy\u0107 podatek od wynajmu mieszkania? Rycza\u0142t bez tajemnic"},"content":{"rendered":"\n

Wiele os\u00f3b stara si\u0119 dzi\u015b znale\u017a\u0107 dodatkowe \u017ar\u00f3d\u0142o przychodu poza wykonywan\u0105 na co dzie\u0144 prac\u0105 zawodow\u0105. Taki zastrzyk pieni\u0119dzy mo\u017cna uzyska\u0107 poprzez wynajem posiadanej czy odziedziczonej nieruchomo\u015bci. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b lokuje te\u017c oszcz\u0119dno\u015bci w zakupie mieszka\u0144 celem ich wynaj\u0119cia. Jednak comiesi\u0119czne pozyskiwanie dochodu z wynajmu wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 odprowadzania podatku i poszukiwaniem odpowiedzi na pytanie, jak obliczy\u0107 podatek od wynajmu mieszkania. Rycza\u0142t to jedna z opcji. Sprawd\u017a, jak poradzi\u0107 sobie z rozliczeniami tego typu i o co najcz\u0119\u015bciej pytaj\u0105 w tej kwestii klienci. <\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania a kwestie podatkowe<\/h2>\n\n\n\n

Osoby, kt\u00f3re decyduj\u0105 si\u0119 na wynajem posiadanej nieruchomo\u015bci, zobowi\u0105zane s\u0105 do odprowadzania podatku z tytu\u0142u uzyskanego przychodu. Wynajem nieruchomo\u015bci mo\u017cna traktowa\u0107 jako przych\u00f3d z tytu\u0142u prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej lub najem prywatny.<\/strong> Znacznie cz\u0119\u015bciej mieszkania wynajmowane s\u0105 w drugiej opcji, a co do spraw ksi\u0119gowych, zar\u00f3wno wynajmuj\u0105ce firmy, jak i osoby prywatne potrzebuj\u0105 stosownych rozlicze\u0144 i fachowej pomocy w tym zakresie.<\/p>\n\n\n\n

Osoby, kt\u00f3re zaczynaj\u0105 wynajmowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 prywatnie, cz\u0119sto pytaj\u0105, jakie s\u0105 najkorzystniejsze formy opodatkowania przychodu z tytu\u0142u wynajmu mieszkania i kt\u00f3ra z opcji b\u0119dzie w danym przypadku korzystniejsza. Nale\u017cy tu jasno wskaza\u0107, \u017ce do wyboru s\u0105 dwie mo\u017cliwo\u015bci<\/strong>: mo\u017ce to by\u0107 standardowe rozliczenie<\/strong>, czyli tzw. zasady og\u00f3lne, w kt\u00f3rych przypadku konieczne jest odprowadzenie 18% kwoty z wynajmu<\/strong> (w sytuacji, gdy przych\u00f3d przekracza 85 528 z\u0142, jest to warto\u015b\u0107 32%) lub tzw. rycza\u0142t ewidencjonowany<\/strong>. W tym przypadku wysoko\u015b\u0107 podatku jest korzystniejsza dla wynajmuj\u0105cego, poniewa\u017c wynosi 8,5%.<\/strong> Stosownym dokumentem dla rozliczenia takiego przychodu jest PIT-28<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n

ZDOB\u0104D\u0179 WIEDZ\u0118 NIEZB\u0118DN\u0104 DO ROZLICZANIA PODATK\u00d3W I PROWADZENIA KSI\u0118GOWO\u015aCI. WYBIERZ \u201eKURS I STOPNIA G\u0141\u00d3WNEGO KSI\u0118GOWEGO\u201d!<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Zasady og\u00f3lne a rycza\u0142t \u2013 kt\u00f3re rozwi\u0105zanie jest korzystniejsze?<\/h2>\n\n\n\n

Osoby decyduj\u0105ce si\u0119 na wynajem cz\u0119sto pytaj\u0105 ksi\u0119gowych, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w praktyce oba sposoby rozliczania przychodu z tytu\u0142u wynajmu mieszkania i kt\u00f3ra z opcji b\u0119dzie w danym przypadku korzystniejsza. W istocie na pierwszy rzut oka wydaje si\u0119, \u017ce ni\u017cszy podatek to lepsze rozwi\u0105zanie, jednak nale\u017cy tu mie\u0107 na uwadze pewn\u0105 istotn\u0105 kwesti\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Przy zdecydowaniu si\u0119 na rycza\u0142t ewidencjonowany, w\u0142a\u015bciciel mieszkania nie ma mo\u017cliwo\u015bci odliczenia koszt\u00f3w amortyzacji mieszkania<\/strong>. Nie uzyska wi\u0119c \u017cadnego zwrotu z takich dzia\u0142a\u0144 jak remont, zakup materia\u0142\u00f3w do od\u015bwie\u017cenia mieszkania po poprzednich lokatorach czy wymiana instalacji. Warto podczas konstruowania i podpisywania umowy wyra\u017anie zaznaczy\u0107 w dokumencie, \u017ce op\u0142aty zwi\u0105zane z czynszem administracyjnym ponosi najemca. W\u00f3wczas w odpowiedzi na pytanie, jak obliczy\u0107 podatek od wynajmu mieszkania, rycza\u0142t b\u0119dzie pomniejszony o warto\u015b\u0107 op\u0142at do sp\u00f3\u0142dzielni czy wsp\u00f3lnoty.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi jednak klient zdecyduje si\u0119 na rozliczenie na zasadach og\u00f3lnych, uzyska prawo do odliczenia materia\u0142\u00f3w i rzeczy kupowanych w zwi\u0105zku z potrzebami danego mieszkania.<\/strong> Wi\u0105\u017ce si\u0119 to jednak ze znacznie wy\u017cszym comiesi\u0119cznym podatkiem dochodowym.<\/p>\n\n\n\n

Jak obliczy\u0107 podatek od wynajmu mieszkania \u2013 rycza\u0142t  <\/h2>\n\n\n\n

Osoba, kt\u00f3ra stawia pierwsze kroki w wykonywaniu obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z ksi\u0119gowo\u015bci\u0105, z \u0142atwo\u015bci\u0105 poradzi sobie z tym, jak obliczy\u0107 podatek od wynajmu mieszkania. Rycza\u0142t naliczany przyk\u0142adowo od przychodu z tytu\u0142u wynajmowania nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 3000 z\u0142, b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n

3000 x 8,5% = 255<\/p>\n\n\n\n

W\u0142a\u015bciciel mieszkania b\u0119dzie musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 co miesi\u0105c 255 z\u0142 podatku z tytu\u0142u wynajmowania nieruchomo\u015bci. Je\u017celi osoba wynajmuj\u0105ca chce otrzyma\u0107 3000 z\u0142 z tytu\u0142u wynaj\u0119cia, a op\u0142aty administracyjne to kwota 500 z\u0142, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, aby nie konstruowa\u0107 umowy w taki spos\u00f3b, aby suma og\u00f3lna wynosi\u0142a 3500 z\u0142. W\u00f3wczas rycza\u0142t b\u0119dzie naliczany zgodnie z poni\u017cszym wzorem:<\/p>\n\n\n\n

3500 x 8,5% = 297,5<\/p>\n\n\n\n

W\u0142a\u015bciciel zap\u0142aci wi\u0119c 297,50 z\u0142, czyli o 42,50 z\u0142 miesi\u0119cznie wi\u0119cej. W umowie trzeba jasno zaznaczy\u0107, \u017ce kwota najmu to 3000 z\u0142, a op\u0142aty administracyjne uiszcza\u0107 b\u0119dzie najemca.<\/strong> W\u00f3wczas nie b\u0119d\u0105 one podlega\u0107 opodatkowaniu.<\/p>\n\n\n\n

\"jak-obliczyc-podatek-od-wynajmu-mieszkania-ryczalt\"<\/figure>\n\n\n\n

Co zrobi\u0107, aby by\u0107 na bie\u017c\u0105co?<\/h2>\n\n\n\n

Aby uzyska\u0107 umiej\u0119tno\u015bci i wiedz\u0119 potrzebne do pracy w ksi\u0119gowo\u015bci, a tak\u017ce m\u00f3c stara\u0107 si\u0119 o kwalifikacje<\/strong>, warto wybra\u0107 ,,Kurs I stopnia G\u0142\u00f3wnego Ksi\u0119gowego<\/a>\u201d dost\u0119pny na platformie dydaktycznej Krajowej Izby Ksi\u0119gowych. Kurs jest zgodny z Rozporz\u0105dzeniem Ministra Edukacji i Nauki<\/strong>, Ustaw\u0105 o prawie o\u015bwiatowym, Ustaw\u0105 o rachunkowo\u015bci oraz prawem bankowym. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce kurs jest tr\u00f3jstopniowy. Absolwent po uko\u0144czeniu Kursu I stopnia G\u0142\u00f3wnego Ksi\u0119gowego oraz Kursu II stopnia G\u0142\u00f3wnego Ksi\u0119gowego otrzymuje certyfikat uko\u0144czenia kursu w j\u0119zyku polskim i angielskim, oraz dokumentacj\u0119 zgodn\u0105 z wymogami MEiN, natomiast po uko\u0144czeniu Kursu G\u0142\u00f3wnego Ksi\u0119gowego otrzymuje ponadto dyplom wraz z nadanym tytu\u0142em zawodowym G\u0142\u00f3wnego Ksi\u0119gowego. Tytu\u0142 jest zgodny z kodem zawodu: 121101. Wskazany kod zawodu zosta\u0142 uj\u0119ty w klasyfikacji zawod\u00f3w wprowadzonej przez Rozporz\u0105dzenie Ministra Pracy i Polityki Spo\u0142ecznej z dnia 07.08.2014 r. w sprawie klasyfikacji zawod\u00f3w i specjalno\u015bci na potrzeby rynku pracy oraz zakresu jej stosowania. Kszta\u0142cenie mo\u017cna zrealizowa\u0107 z dofinansowaniem z Urz\u0119du Pracy<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wiele os\u00f3b stara si\u0119 dzi\u015b znale\u017a\u0107 dodatkowe \u017ar\u00f3d\u0142o przychodu poza wykonywan\u0105 na co dzie\u0144 prac\u0105 zawodow\u0105. Taki zastrzyk pieni\u0119dzy mo\u017cna uzyska\u0107 poprzez wynajem posiadanej czy odziedziczonej nieruchomo\u015bci. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b lokuje te\u017c oszcz\u0119dno\u015bci w zakupie mieszka\u0144 celem ich wynaj\u0119cia. Jednak comiesi\u0119czne pozyskiwanie dochodu z wynajmu wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 odprowadzania podatku i poszukiwaniem odpowiedzi na […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":2753,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3371],"tags":[],"class_list":["post-2746","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-podatki"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2746","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2746"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2746\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3100,"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2746\/revisions\/3100"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2746"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2746"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kik.edu.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}